一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機組、循環(huán)水泵、冷卻塔和空調機組，如何使這些設備高效運行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中的所有的設備（包括空調、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng)）進行實時監(jiān)測并通過計算機對設備進行優(yōu)化控制。樓宇自控系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：

1. 節(jié)省能源

采用樓宇自控系統(tǒng)后，對于設備的管理可以根據(jù)預先編排的時間程序（如辦公時間、節(jié)假日時間、晝夜時間等）對電力、照明、空調等設備進行優(yōu)化節(jié)能控制。如根據(jù)辦公時間程序來控制照明系統(tǒng)的開啟，根據(jù)空調冷負荷調整冷凍機及相關水泵的開啟狀況，實現(xiàn)優(yōu)化控制。

2. 降低管理費用

樓宇自控系統(tǒng)可取代原先的人工管理，相應的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境等費用可節(jié)省。

3. 延長設備使用壽命

通過樓宇自控系統(tǒng)管理設備，可依照設備性能進行控制，不會出現(xiàn)失誤導致設備損壞，也不會有長時間超負荷運轉等對設備產生損傷的現(xiàn)象發(fā)生，使設備能在優(yōu)化狀態(tài)長期穩(wěn)定運行。

4. 提高管理可靠性

采用樓宇自控系統(tǒng)，可以提高管理系統(tǒng)的可靠性，不會出現(xiàn)由于人工管理的疏忽、疲勞、判斷失誤的出現(xiàn)，而這些問題往往會給業(yè)主帶來無法估量的經濟損失。

5. 規(guī)范管理制度

樓宇自控系統(tǒng)本身可以依據(jù)管理慣例對設備進行自動控制，它具有自動分析人員管理指令的能力，使得一些不規(guī)范是管理規(guī)范化。